台湾房屋集团根据联徵中心统计，全台年收入 40 万以下的小资族，在今年上半房贷案件中占新增房贷约 12%，平均背负房贷近 900 万新台币，他们是如何做到？
（前情提要：台湾「第八波打房」更猛药来了！专家预测：房价肯定爆、每年跌5% ）
（背景补充：央行不排除「第八波打房」杨金龙：疯狂买房将催生巨大泡沫，必须提前出手 ）
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月薪 3 万的小资族扛近千万房贷，如何做到的？据经济日报报导，台湾房屋集团根据联徵中心统计，全台年收入 40 万以下的小资族，在今年上半房贷案件中占新增房贷约 12%，今年上半年平均背负房贷金额达 878 万新台币，较去年同期增加 62 万元。
对此，台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析：
小资族房贷占比下滑原因？
台湾房屋的数据也显示，全台小资房贷族相比去年上半年的 14.8% ，降低约 2.4 ％。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，今年上半年小资族房贷占比下滑，主要是因爲近期房市的四大变化：
- 购屋负担增加：物价、房价持续上涨，近年又接续迎来 6 度升息，房贷利率上升，对小资族而言，房贷压力更加沉重，房价越来越高攀不起。
- 高薪置产族增加：新青安点燃房市热潮，不仅首购需求涌现，更具购屋实力的高薪换屋置产族积极进场，导致低薪族房贷占比受到稀释。
- 低总价物件缺货：由於近期的购屋潮，小资能力可及的物件去化速度快，成屋市场低总价物件缺货，也让小资族有意愿却没得买。
- 银行核贷门槛更高：由於交易过热，央行下半年祭出限贷令，银行核贷门槛变高，各家银行房贷大门变窄门，甚至以价制量，不少房贷案利率给出 3%以上，恐影响未来小资族整体放贷表现。
金龙打房有成效！内政部秀数据：10 月起房市已降温
另一方面，台湾央行在 9 月下旬祭出第 7 波信用管制，实施「首户购屋贷款不得有宽限期」、「第 2 户购屋贷款成数降至 5 成，范围扩大至全国」、「法人与高价住宅贷款成数调降」、「余屋贷款成数调降至 3 成」等史上最严打房措施，令房地产业者叫苦连天。
经济日报指出，内政部 24 日发布 2024 年第 2 季全国住宅价格指数为 146.48，较第 1 季上涨 4.02％。
不过，内政部强调，为了引导房市降温及正常发展，央行从 8 月起劝导请银行「自主控管不动产贷款总量」，并在 9 月实施第七波信用管制措施後，今年 9 月全国建物买卖登记户数 29,520 户，较 8 月31,127 户减少 5.2％，显示民众买房与卖房意愿均下降，房市降温效果开始发酵。
内政部表示，将密切观察後续房市变动情形，持续加强稽查房市违规交易，严格要求业者不得不实行销，共同防杜不当投机炒作。
